Иногда звучит пугающая фраза: «квартиры, которые нельзя передать по наследству». Речь не о том, что наследование в целом отменяют, а о случаях, когда конкретное жильё не является полноценной частной собственностью или право на него утрачивается вместе со смертью владельца.
Служебное и ведомственное жильё
Классический случай – служебные квартиры: жильё для военных, сотрудников ведомств, предприятий. Формально оно остаётся собственностью государства или организации, а человек получает лишь право пользования по служебному договору.
После смерти нанимателя или увольнения из ведомства такие квартиры подлежат возврату фонду (с учётом права проживающих членов семьи на дальнейший наём), а не передаче по наследству. В завещание их включить нельзя, потому что у человека нет на них права собственности.
Социальный наём и маневренный фонд
Квартиры по договору социального найма тоже не являются частной собственностью. Их предоставляет муниципалитет или государство малоимущим, очередникам, переселенцам и т. п.
Право проживания членов семьи нанимателя может сохраняться, но наследовать саму квартиру как имущество нельзя. После смерти основного нанимателя жильё не делится между наследниками, а вопрос решается как жилищный, а не наследственный: кто будет новым нанимателем, сохранят ли договор, предложат ли другое жильё и т. д.
Жильё, оформленное по договору пожизненной ренты
Если квартира была передана по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), собственником становится плательщик ренты, а не получатель содержания, который в ней доживает. После смерти получателя ренты квартира остаётся за тем, кто её содержал, – и уже он распоряжается ею и может передать по своему наследству.
Наследники прежнего владельца в таком случае не получают прав на квартиру, потому что на момент смерти она ему уже не принадлежала.
Читайте также:
