С мая для владельцев дач и садовых участков в СНТ ужесточаются подходы к незарегистрированным постройкам — баням, хозблокам, гаражам и надворным домикам, которые давно стоят «по факту», но не отражены в документах.
Речь не о мгновенных сносах, а о том, что таким объектам станет сложнее «притворяться невидимыми»: их начнут активнее учитывать при кадастровом контроле, начислении налогов и разрешении споров между соседями и с самим СНТ.
Главный риск — дистанционный кадастровый контроль. Росреестр и местные власти все шире используют спутниковые снимки и аэрофотосъемку, сравнивая фактическую застройку с данными ЕГРН. Если на участке регулярно появляется новая капитальная постройка с фундаментом и подведенными коммуникациями, но в реестре ее нет, владельцу могут направить уведомление о необходимости оформить объект.
В случае игнорирования такой постройке грозит статус самовольной: по ней могут потребовать узаконить строительство, заплатить налог с задним числом, а при грубых нарушениях норм (красные линии, охранные зоны, санитарные отступы) — добиться через суд приведения участка «в первоначальное состояние», фактически до сноса.
Отдельный вопрос — налоги и споры с соседями. Пока баня или капитальный хозблок «не существуют» в ЕГРН, владелец не платит за них имущественный налог, но одновременно получает слабую защиту в случае конфликта: при разделении участка, продаже, наследстве или переделе границ незарегистрированная постройка может оказаться предметом спора, а не полноправным объектом. С усилением контроля с мая такие «серые» строения чаще будут всплывать и в налоговой, и в судах: кто-то потеряет в деньгах, кто-то — в правах.
Эксперты советуют не ждать письменных претензий. Если на участке есть капитальные объекты, построенные ближе пяти метров к забору, под линиями электропередачи или рядом с газопроводом, стоит проверить, нет ли нарушений норм. Для остальных разумный шаг — поэтапно ставить основные строения на учет: дом, баню, большой гараж. Это потребует затрат на услуги кадастрового инженера и регистрацию, но избавит от рисков внезапных требований по сносу и доначислениям с пенями.
Читайте также:
