С начала мая для сделок с квартирами, домами и участками вступают в силу обновленные требования, которые затрагивают как дарение, так и оформление наследства. Речь не о полном переписывании Гражданского кодекса, а о «подтягивании» практики под единые стандарты: станет жестче контроль за правами собственников, источником денег и состоянием объекта в реестре.
Для одних это усложнит привычные семейные схемы «подарю при жизни, чтобы не делили», для других — упростит защиту своих долей и борьбу с фиктивными договорами.
Главный акцент — на прозрачности прав и отсутствии споров по объекту в момент сделки. Нотариусы и Росреестр будут внимательнее проверять, совпадают ли данные в ЕГРН с реальным состоянием жилья, нет ли незарегистрированных перепланировок, арестов, запретов на регистрационные действия, обременений в пользу банков или других лиц. Если раньше часть вопросов могли «закрыть глазами» или оформить под расписку, то теперь любая неясность чаще будет приводить к приостановке регистрации дарения или перехода по наследству до устранения нарушений.
Уточняются и требования к волеизъявлению сторон. По договорам дарения возрастает внимание к случаям, когда пожилые собственники передают жилье посторонним людям или дальним родственникам: нотариусы обязаны тщальнее проверять дееспособность, отсутствие давления и возможного злоупотребления доверием. Это делается, чтобы снизить число оспариваемых сделок, когда наследники спустя годы пытаются вернуть имущество, ссылаясь на болезненное состояние дарителя.
В части наследования упор делается на электронные сервисы и единые реестры. Стало проще отследить, у какого нотариуса открыто наследственное дело, подать заявление дистанционно, вовремя заявить о своих правах на долю. Но вместе с этим возрастает цена пропуска сроков: если наследник вовремя не заявил о себе и не обратился к нотариусу, восстановить права будет сложнее, чем раньше, потому что сама система лучше фиксирует все действия и бездействие сторон.
Юристы советуют тем, кто планирует дарение или хочет при жизни распорядиться недвижимостью в пользу конкретных людей, не затягивать до последнего и заранее привести объект в порядок: оформить перепланировки, снять обременения, проверить сведения в ЕГРН и обсудить вариант не только дарения, но и завещания.
С мая любые «серые» ходы с недвижимостью — через сомнительные расписки, фиктивные договоры или устные договоренности — будут все чаще упираться в жесткие фильтры нотариата и Росреестра.
Читайте также:
