В 2018 году АО «Корпорация развития жилищного строительства» (КРЖС, 100% акций принадлежит администрации Приморского края) снизит ставки по ипотеке благодаря специально разработанной программе «Доступная ипотека». В интервью PRIMPRESS генеральный директор акционерного общества Роман Чернявский сообщил, как будет реализовываться «настоящий прорыв» в области жилищного кредитования.
– Роман Владимирович, в чем заключается новшество и почему это «прорыв»?
– Сейчас учетная ставка по ипотеке «ДОМ.РФ» колеблется от 8,5 до 9,5%. Мы проработали снижение на 3% за счет средств краевого бюджета.
Вскоре ипотечный заем для работников социальной сферы Приморья будет доступен под процент от 5,5 до 6,25. Ставка будет изменяться в зависимости от первоначального взноса и от того, вторичное приобретается жилье или новострой.
Программа разработана по поручению врио губернатора Приморского края Андрея Тарасенко для того, чтобы обеспечить жильем врачей, педагогов, тренеров спортивных секций в муниципалитетах региона. Сейчас в городах и районах края не хватает педагогов и медицинских работников. Льготная ипотека позволит обеспечить приток новых кадров. Программа будет работать на всей территории края, в том числе во Владивостоке.
Подобные программы действуют всего в 5–6 регионах России, получается, мы в числе лидеров.
– Будут ли ограничения по сумме кредита?
– Вопрос прорабатывается, понятно, что ипотеку на 10 миллионов мы под 6% не дадим. Процентная ставка будет зависеть от суммы займа. Максимальный дисконт предоставляется тем, кто берет кредит размером до 2,5 млн рублей. В то же время мы понимаем, что в программе могут участвовать многодетные семьи, которым потребуется жилье большого размера.
– Какое количество людей сможет претендовать на ипотеку?
– В нынешнем году – 300-500 семей работников бюджетной сферы. Хочу отметить, что главное – запустить программу, получить первые результаты. Затем мы будем дополнять список категорий граждан, которые могут участвовать в «Доступной ипотеке». Это могут быть молодые специалисты, моряки, судостроители – представители профессий, которые нужны Приморью.
Конечная цель, как отметил Андрей Тарасенко, состоит в том, чтобы повышать уровень жизни в Приморье, и не только в крупных городах. Застройщики должны строить качественное жилье, а мы - обеспечивать дешевую ипотеку, которая была бы доступна гражданам. Глава региона хочет, чтобы люди обустраивали собственное жилье, рожали детей и никуда из Приморья не уезжали. Предполагается, что по программе можно будет получить в ипотеку не только квартиру, но и собственный коттедж. Мы уже встречались со строительными компаниями, которые предлагают типовые дома.
– В какой стадии сейчас находится программа «Доступная ипотека»?
– В настоящее время идет проработка соответствующего постановления администрации края – оно находится на согласовании профильных департаментов. После подписания этого документа произойдет заключение трехстороннего соглашения между администрацией края, КРЖС и АО «ДОМ.РФ», региональным оператором которого мы являемся.
– Наверное, банки Приморья почувствовали здоровую конкуренцию с вашей стороны?
– Наш продукт – специфический, социально направленный. Прежде всего «Доступная ипотека» для людей, которым особенно важно, чтобы процентная ставка и ежемесячный платеж были минимальными. Работники бюджетной сферы имеют право чувствовать, что государство о них заботится. Будем реалистами: молодежь оканчивает университеты, им надо одеться, накормить себя. Непросто накопить денег на первоначальный взнос, выплачивать потом ежемесячные платежи. Тут и сработает пониженный процент по кредиту.
Большой плюс «Доступной ипотеки» заключается еще и в том, что, если вдруг учетная ставка «ДОМ.РФ» вырастет, заемщики будут платить по первоначальной ставке – она не увеличится. Если же ставка кредита снизится, то и получатель сможет уменьшить свои платежи.
– Действительно ли сегодня одной из самых популярных услуг Корпорации является рефинансирование ипотечных кредитов?
– Три года назад начала снижаться процентная ставка по ипотеке – с уровня 13 до 9,25%. Поскольку на сегодняшний день в КРЖС самая выгодная процентная ставка, мы готовы помочь людям рефинансировать ранее взятые в банках ипотечные кредиты. Услуга предполагает предоставление нового ипотечного займа на погашение действующего ипотечного кредита с изменением условий договора. В частности, предлагается снижение процентной ставки и увеличение суммы кредита с возможностью использования средств на ремонт, приобретение автотранспорта и другие нужды.
Также, весной был пересмотрен 772-й краевой закон, который позволяет ипотечному заемщику в течение пяти лет претендовать на субсидирование половины процентной ставки по ипотеке. Инициатива была наша, законопроект оперативно рассмотрели и поддержали глава края и депутаты Заксобрания.
Раньше у получателей бюджетных субсидии не было возможности рефинансировать свой кредит под более низкие проценты в другом банке. С изменениями в краевом законе такую возможность мы предоставили. Это послужит экономии как средств семей Приморья, так и бюджетных финансов, которые направляются на субсидирование.
– Какие новшества предлагает КРЖС в связи с общим снижением ипотечных ставок?
– Наша организация уже снизила на 0,25–0,5% процентные ставки по действующей продуктовой линейке. Отменена надбавка в размере 0,5% в случае подтверждения дохода по справке в произвольной форме.
Обновленные процентные ставки по займу на перекредитование действующей ипотеки составляют от 8,75% годовых, на приобретение строящегося жилья – от 8,5%, на приобретение недвижимости на вторичном рынке – от 9%, на целевой кредит под залог имеющегося в собственности жилья – от 9,25%. Дополнительно каждый клиент может воспользоваться опцией «Снизь свою ставку» и оформить ипотечный заем с дисконтом от 0,5 до 3% к базовой процентной ставке.
Корпорация предлагает перекредитование в рамках «Семейной ипотеки с государственной поддержкой» под 6% годовых. В продуктовой линейке КРЖС присутствует «Военная ипотека», процентная ставка по ней составляет 9% годовых, максимальная сумма кредита – 2,41 млн руб. Ожидается введение более выгодных условий для пользователей данного продукта.
Отметим, данная деятельность ведется в рамках государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013–2020 годы.
СПРАВКА. АО «Корпорация развития жилищного строительства» учреждена администрацией Приморского края и на протяжении 15 лет является региональным оператором акционерного общества «ДОМ.РФ» (ранее – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), созданного при правительстве РФ. Организация активно развивает ипотечное кредитование на территории региона. Житель края из любого населенного пункта может обратиться в Корпорацию за ипотечным займом и подать заявку дистанционно.
В данный момент организация оказывает целый комплекс услуг – помимо оформления ипотеки, специалисты помогают заемщикам с выбором квартиры в новостройке, страховой компании – с оптимальными страховыми взносами.
За любой консультацией в области ипотечного жилищного кредитования граждане могут обратиться по адресу: г. Владивосток, улица Прапорщика Комарова, 45а или заполнив форму на сайте www.кржс.рф. Время работы КРЖС: с понедельника по пятницу c 9.00 до 18.00, в субботу – с 9.00 до 17.00, телефон: 8 (800) 250-72-10 (звонок по России бесплатный), 8 (423) 260-72-09.
