Проблема собственного жилья в настоящее время является актуальной для многих жителей Приморского края. Выходом становится программа льготного ипотечного кредитования. О ней и не только корреспонденту PRIMPRESS рассказал генеральный директор АО «Корпорация развития жилищного строительства» Роман Чернявский.
– Роман Владимирович, расскажите, пожалуйста, о том, что собой представляет Корпорация развития жилищного строительства и чем она занимается?
– Корпорация развития жилищного строительства была создана администрацией Приморского края и уже более 15 лет развивает ипотечное кредитование на территории региона. Все социально значимые проекты по жилищному кредитованию разрабатываются совместно с администрацией Приморского края. В первую очередь мы пытаемся сделать доступным и качественным оформление ипотечного займа на территории Приморского края.
Развитие ипотечного кредитования – это задача, поставленная президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.
Программа «Доступная ипотека» разработана совместно с администрацией Приморского края по поручению руководства региона. В мае этого года было подписано трехстороннее соглашение между нами, администрацией и «Дом.РФ» в рамках реализации госпрограммы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края». В июне мы уже подготовили все нормативно-правовые документы, которые были согласованы в департаментах Приморского края, и уже к сентябрю 2018 года мы эту программу показали как готовый продукт, который можно реализовывать на территории Приморского края. Мы предложили назвать его «Доступная ипотека», потому что процентная ставка была снижена до 5,5% годовых. И эта программа начала функционировать с 7 сентября текущего года. Мы начали принимать заявки. Участниками этой программы на сегодняшний день могут стать представители четырех категорий граждан: врачи, учителя, работники культуры и работники бюджетной сферы. Отмечу, что с 2019 года будут добавляться и другие категории граждан. Здесь одним из условий было не только выдача льготной ипотечной ставки, но и развитие жилищного строительства в целом на территории Приморского края. Это и комплексная застройка во всех городах Приморского края, чтобы застройщики строили качественное жилье по тем критериям, которые мы прописали в нашей государственной программе.
Стоимость квадратного метра в квартирах Владивостока не должна превышать 60 тысяч рублей, в Уссурийске, Артеме и Находке – 55 тысяч рублей, в остальных городах и населенных пунктах – до 50 тысяч рублей. Также мы настояли на том, чтобы в качестве приобретаемого жилья рассматривались не только квартиры в новостройках. В нашем крае есть еще уголки, где пока не строят новые дома, но при этом есть достойное вторичное жилье по очень доступным ценам. На тот момент нас поддержали, и мы согласовали это изменение: чтобы люди тоже могли покупать вторичное жилье.
У нас есть определенный диапазон по процентным ставкам: когда приобретается жилье на первичном рынке, они могут быть снижены до 5,5%. Это зависит от того, какой первичный взнос будет заплачен (это или 20%, или 50%). Также в качестве первого взноса может быть учтен материнский капитал. Если речь идет о вторичном рынке, то процентная ставка может быть порядка 6-6,25%.
После того как мы начали принимать заявки, одобрять их, первые люди, которые к нам обратились и прошли соответствующие проверки, получили полное право на льготную ипотеку. 8 октября мы в торжественной обстановке вручили первым участникам программы сертификаты.
Самый главный вопрос, с которым мы столкнулись, – это то, что люди, которые получили от нас положительное одобрение, почему-то пошли в другие кредитные организации. Люди пошли в банки и стали там объяснять, что они учителя и им положена льготная процентная ставка. Хотелось бы обратить внимание, что только КРЖС выдает ипотечные займы по этой программе и сниженная процентная ставка – это только через Корпорацию развития жилищного строительства. Так как мы работаем с «Дом.РФ» и мы – аккредитованные партнеры, благодаря тому, что мы являемся собственностью Приморского края, мы смогли снизить процентную ставку за счет бюджета региона, в котором на этот год запланировано 30 миллионов рублей (это около 120 человек, которые смогут воспользоваться доступной ипотекой). На следующий год в бюджете заложено 100 миллионов рублей, что позволит выдать заем 400 заявителям.
– Сколько подано заявок? Сколько уже среди них одобрено?
– Принята 71 заявка. Положительное решение принято по 50 из них. Сейчас больше всего заявок одобрено работникам сферы здравоохранения – 24. Сфера образования и бюджетная сфера делят вторую позицию. Из сферы культуры на сегодняшний день одобрено 11 заявок. Могу сказать, что распределение по городам тоже очень важно. Конечно, большая часть людей хотели бы приобрести квартиры во Владивостоке. Но также в Уссурийске учителя и врачи очень активно интересуются программой. Здесь мы одобрили уже много заявлений, а три ипотечных кредита уже выдали. До конца месяца у нас запланировано выдать еще пять ипотечных займов по сниженной процентной ставке. Хочу сказать, что есть у нас еще такие города, как Дальнереченск, Спасск-Дальний, поселок Новый, город Находка, где тоже есть распределение по заявкам.
– А сколько на данный момент уже выдано ипотек?
– Пока выдано три займа. Планируется выдать еще пять, то есть к концу месяца сумма общего займа составит примерно 15-20 миллионов.
– А эти тоже в Уссурийске?
– Нет, Уссурийск и Находка. По Владивостоку пока нет.
– Подскажите, пожалуйста, сколько застройщиков сейчас участвует в программе?
– Есть два застройщика во Владивостоке. Они готовы вступить в программу. В Уссурийске уже четыре застройщика готовы предоставлять квартиры и специально снизили для нас цену. Есть и в других городах. С каждым днем их количество увеличивается.
– Сколько застройщиков в Арсеньеве?
– Сейчас один застройщик предложил квартиры в этом городе. Есть дом, который уже сдан, и не нужно ждать завершения строительства. Мы направили это предложение во все организации, сотрудники которых подпадают под данную программу. Ждем от них обратную связь.
Хочется отметить, что стоимость одного квадратного метра в предложенном нам доме в Арсеньеве составляет 35 тысяч рублей. Какие-то квартиры они даже готовы отдать для нас по 33 тысячи рублей за один квадратный метр. Соответственно, людям, которые проживают в Арсеньеве и подходят под критерии участия в программе «Доступная ипотека», нужно обратиться к нам. Понадобится минимум документов. Мы сделали процедуру намного проще. Человек к нам обращается, представляет несколько документов, мы одобряем его заявку, он обращается к застройщику, и мы выдаем ему кредит со сниженной процентной ставкой.
– Роман Владимирович, расскажите, пожалуйста, о других программах, которыми занимается Корпорация развития жилищного строительства?
– Кроме социальных проектов, у нас действуют стандартные ипотечные продукты. Это приобретение квартиры на первичном рынке, на вторичном рынке, рефинансирование (перекредитование действующих ипотечных кредитов и займов). Мы с удовольствием работаем не только с заемщиками сторонних кредитных организаций, но и со своими клиентами. У нас есть военная ипотека, на сегодняшний день мы единственные в регионе, кто будет рефинансировать военную ипотеку. Военнослужащие на момент начала работы этой программы получали ипотечные кредиты под 12%, и это была фиксированная ставка. Сейчас же они получили более выгодное предложение, так как наша ставка составляет 9,25%. Кроме того, их средства, находящиеся на накопительном счете, в случае своевременного погашения выплат по ипотеке продолжают дальнейшее накопление и могут повторно воспользоваться ипотекой.
Мы работаем со всеми возможными сертификатами: материнский капитал, региональный капитал (когда многодетным семьям край выдает какую-то сумму), сертификат молодой семьи, который также выдается в администрации Приморского края и его можно использовать в качестве первоначального взноса. Кроме того, мы работаем, как большинство игроков на рынке, с семейной ипотекой с господдержкой. В настоящий момент мы являемся лидером в регионе по перекредитованию в рамках данного продукта, поскольку большинство банков предоставляют квартиры только в новостройке тем лицам, у которых появились второй, третий и последующие дети, а мы можем действующие ипотечные займы, если он попадает под определенный действующий критерий, рефинансировать также под 6%.
– Каким образом человек может обратиться в Корпорацию развития жилищного строительства?
– Человек может позвонить по телефону, который указан у нас на сайте, либо он может оставить там же свою заявку, и тогда наши специалисты с ним свяжутся. Такой формат значительно сократит и его личное время, и наше. Мы обработаем все данные, которые он нам отправит по электронной почте. Ехать к нам необязательно. На основании высланных им и рассмотренных нами документов мы предварительно даем одобрение. Человек приезжает с документами, и мы заключаем сделку. Таким образом, присутствие человека в офисе нужно всего один раз. Мы исключаем все этапы, когда нужно приезжать несколько раз и довозить какие-то документы. Все это можно сделать дистанционно, и нет необходимости несколько раз посещать офис.
– Сколько времени занимает процедура одобрения заявки?
– Как правило, это может занимать 1-2 дня. В большинстве случаев участники программы – это платежеспособные, целевые заемщики. Бывает, что этот процесс занимает даже меньше суток. Далее человек уже должен определиться с объектом. Предмет ипотеки также рассматривается в течение 1-2 дней. У нас были случаи, когда к нам в начале недели обращался клиент, а уже в конце недели мы выходили с ним на сделку. Мы заинтересованы в клиенте всегда. Самое главное – заинтересованность клиента в выходе на сделку.
Наши основные цели и задачи – это социальное направление. Мы хотим, чтобы эта программа получила массовую узнаваемость на территории Приморского края и чтобы во многих городах эта программа заработала и люди начали ею пользоваться.
Наша отличительная особенность еще и в том, что в других кредитных организациях максимальный срок погашения займа – это 15-20 лет, а у нас – это 30 лет. То есть на весь срок в 30 лет у человека будет сниженная процентная ставка с гарантией того, что в течение всего периода действия процентная ставка не изменится, несмотря ни на какие внешние факторы.
Пока о нас мало информации. В основном это наш сайт. Но мы уже провели встречи с департаментами образования и здравоохранения и попросили, чтобы они оказывали нам содействие в организации встреч на местах, чтобы у нас была возможность лично доносить информацию до потенциально заинтересованной стороны.
– Как люди дальше взаимодействуют с застройщиками? Вы выдаете им какую-то информацию о них, контакты?
– Если человек не может определиться с квартирой, то он обращается к нам. Безусловно, наши сотрудники помогают определиться с той или иной квартирой, предлагают те или иные варианты. Когда ему одобрен ипотечный заем, мы переводим деньги застройщику. Он платит первоначальный взнос, мы платим основную сумму. И у него через месяц появляется фиксированная процентная ставка. Самое главное для клиента – определиться с квартирой. Документами мы занимаемся сами.
