Эксперты считают, что в наступившем году цены на жилье могут вырасти, причем в диапазоне от 5% и аж до 50%. PRIMPRESS разобрался, какие причины «толкают» вверх стоимость недвижимости.
Несмотря на снижение покупательной способности населения парадоксальным образом в перспективных городах России, в т.ч. и во Владивостоке, начал расти спрос на жилье. В последние месяцы 2018 года в новой столице ДФО объем сделок вырос на первичном и вторичном рынках на 15% и 10% соответственно.
Развитие ипотеки. В Приморском крае, как везде в РФ, все больше жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках продается через жилищные кредиты. В 2018 г. привлекательности таких сделок сопутствовали небывало низкие процентные ставки по кредитам (средневзвешенная – 9,55%). В январе-октябре жители Приморья заключили 12,7 тыс. договоров на жилищное кредитование. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но в 2019 году банки обещают увеличение процентных ставок по новым кредитам.
Новые регулирующие факторы. Согласно требованиям 214-ФЗ, с местного строительного рынка уходят компании, не обладающие значительными собственными финансовыми ресурсами. Закон запрещает застройщикам использовать по своему разумению средства дольщиков. Кроме того, строители во Владивостоке должны соответствовать требованиям КУРТ (комплексное устойчивое развитие территории) и согласовывать проект планировки территории в рамках градостроительного плана. Создание такого проекта стоит 1,5–3 млн рублей, а времени может потребоваться до года. Все это ведет к монополизации рынка.
Тарифы и цены пойдут вверх. В себестоимость любого строительства «ложатся» расходы на стройматериалы, электроэнергию, топливо. Бензин постепенно подорожает в 2019 году на 4-5 рублей минимум, энерготарифы – на проценты, стоимость строительных материалов подрастет вслед за повышением НДС с 18 до 20%.
Доходы некоторых россиян... вырастут. Приморцев в 2019 году тоже ждет индексация зарплат и повышение пенсий. Согласно бюджету Приморского края на 2019 год, совокупный фонд оплаты труда жителей края составит 300 млрд рублей. Аналогичный показатель на 2018 год был 280 млрд рублей – почти на 7% меньше. Рост доходов у масс неизбежно влечет увеличение платежеспособного спроса у некоторых, в том числе на жилье.
