Правила съема: что нужно знать, арендуя жилье во Владивостоке

30 июля 2019, 14:15

Фото: Александр Потоцкий / PRIMPRESS
Фото: Александр Потоцкий / PRIMPRESS | Правила съема: что нужно знать, арендуя жилье во Владивостоке

Аналитики Avito вывели среднюю стоимость 1-комнатной квартиры в России: она обходится арендаторам в 15 800 рублей. Исследования специалистов сервиса Domofond.ru показали среднюю стоимость аренды 1-комнатной квартиры или студии во Владивостоке – в прошлом году она составляла 13 841 рубль. Эксперты опирались на объявления, размещенные на их сайтах, что может сбить с толку – сервисы для поиска квартир, популярные в западной части России, практически не используются в Приморском крае.

Жители Приморского края для поиска квартиры используют сервис Farpost либо обращаются в агентства напрямую.

На основе 211 объявлений о сдаче 1-комнатной квартиры, размещенных на сайте Farpost.ru, PRIMPRESS вывел среднюю стоимость – 25 590 руб. Чаще всего встречалась цена 25 тыс. руб. за месяц (13% объявлений), 23 тыс. (12%), 20 тыс. (11,8%) и 30 тыс. (9%).

Стоит отметить, что из 211 объявлений лишь 23 опубликованы от частного лица. Из 308 объявлений о сдаче 2-комнатной квартиры только 38 принадлежат «частникам». При этом есть вероятность, что некоторые риелторы могут представляться владельцами квартир, так что статистика указывает на очевидный факт – без риелтора снять квартиру практически невозможно.

Что на практике?

Я пытался снять квартиру две недели. Критерии были простые: 2 комнаты, не пригород, до 25 тыс. руб. Когда я сообщал риелторам о приемлемой для меня стоимости, они говорили мне одни и те же слова. «Давайте повысим хотя бы до 28 тыс.», «Ну где вы такие цены видели?», «Может, рассмотрите 1-комнатную?». Их аргументы имели бы смысл, если бы не одно но – я снял неплохую квартиру за 22 тыс. И это притом, что варианты до 25 тыс. были. Учитывая высокие комиссии (от 80% от месячной стоимости аренды), я рассчитывал на нормальную помощь со стороны риелторов, однако сам находил квартиру и просто отправлял им ссылку на него (не все риелторы будут предлагать больше двух вариантов).

Как и в любом другом бизнесе, на рынке недвижимости существует понятие «сезон». Начинается он в июне, заканчивается в середине осени. Летом квартиры выгоднее сдавать на короткий срок (сутки, неделя), так как во Владивосток приезжают туристы. С конца лета до середины осени квартирный вопрос заботит студентов, что влияет на цены. Повышение стоимости не регламентируется, некоторые поднимают цену на 5%, другие – на 10%. Снимать жилье зимой выгоднее, однако и вариантов к этому времени остается не так много.

В чем проблема агентств?

В России не существует профильного образования для риелторов, так что обучение проходит на месте. Нехватка комплексных знаний приводит к следующим проблемам:

  1. В профессию приходят «неправильные люди», которые совершенно не понимают специфику работы и относятся к своей работе как к продажам.
  2. Средний риелтор – человек, совершенно не разбирающийся в юридической стороне вопроса.
  3. Вместо двух-трех агентств с хорошими работниками мы можем насчитать 10 агентств.

Рассказывает Константин, опыт работы в агентстве по недвижимости – один день:

«Мне объяснили мою задачу – найти объявление о сдаче квартиры от владельца, позвонить ему, предложить услуги агентства. В качестве обучения со мной поговорил мужчина лет 30, работающий в этой сфере «лет пять» (по его словам). Он дал наставления вроде «главное – не бойся», «будь наглее», на этом обучение закончилось. После первого звонка я понял, что не смогу этим заниматься. Ответившая на звонок женщина ясно дала понять, что агенты звонят ей постоянно и она не хочет иметь с ними никаких дел. Я рассказал об этом коллегам, они лишь улыбнулись, так как подобные звонки одним и тем же людям – подавляющая часть их работы. После нескольких звонков мне стало стыдно, и я ушел».

Риелтор – что это значит?

Что собой представляет агент по недвижимости? Это не посредник с одинаковым отношением к двум сторонам сделки, а успевший установить контакт с владельцем квартиры человек, функция которого – распечатать стандартный договор об аренде (и скачать его из Интернета, само собой). За потраченное время он получит как минимум 80% от стоимости аренды. Несмотря на обещания о юридической поддержке в будущем, сразу же после заключения договора он забывает про своих клиентов и движется дальше.

Отзывы о работе с агентствами по недвижимости – отдельный жанр искусства. Найти агентство, у которого большинство отзывов положительные, – чудо. При этом нельзя забывать о том, что отзывы всегда можно купить, однако приморские «риелторы» и об этом не беспокоятся.

Возникает чувство, что современный риелтор ощущает себя пиратом, который существует в океане квартир и гордится своей репутацией разбойника.

История от арендатора. Рассказывает Владимир:

«Три года назад я и два моих друга решили снять 3-комнатную квартиру. Присмотрели неплохой вариант, позвонили в агентство. Вместе с риелтором мы приехали на просмотр, где нас ждал хозяин недвижимости. Когда он увидел нас, трех взрослых парней, то сказал риелтору: «Вы же говорили, что семья будет снимать». Риелтор не задумываясь ответил: «Ну да, это братья!» Хозяин был в замешательстве, тогда агент добавил: «Они уже снимали квартиру через наше агентство, отличные жильцы». Так вышло, что мы не братья, да и с этим агентством ранее не связывались. В итоге квартиру мы сняли».

В последние годы условия для арендаторов постоянно ухудшаются. Если раньше достаточно было заплатить комиссию агентству, то сейчас зачастую квартиросъемщик должен еще и оставлять залог. Как говорит Елена, риелтор одного из крупнейших агентств Владивостока, это связано с недоверием со стороны владельцев жилья. Они боятся увидеть свою недвижимость в ненадлежащем состоянии после окончания аренды, так что минимизируют риски.

Можно ли обойтись без риелтора?

Да, в теории. Составить договор между арендатором и арендодателем очень просто, для этого не требуется участие нотариуса. В договоре нужно указать:

  1. Адрес квартиры.
  2. Арендную плату.
  3. Срок проживания.
  4. Сумму залога.
  5. Паспортные данные и контакты обеих сторон.
  6. Различные правила и штрафные санкции за их нарушение.

Для надежности можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако найти квартиру без посредников практически нереально.

Почему владельцы недвижимости идут на поводу у риелторов?

Причин много. Самая простая – иллюзия безопасности. Вроде бы серьезная контора и серьезные люди помогают вам оформить сделку и берут на себя поиск жильцов.

Вторая причина – отсутствие свободного времени для общения с потенциальными арендаторами.

Третья причина довольно банальная – агентство не берет денег за свои услуги. Агент возьмет деньги только у арендатора. Получается красивая ситуация – деньги платить не нужно, а ответственность на себя возьмут.

История от владельца квартиры. Рассказывает Наталья:

«Я сдавала квартиру на протяжении 11 месяцев двум молодым девушкам. Они оплачивали аренду через агентство, так что я к ним практически не приезжала. Потом в доме начали проводить капитальный ремонт, требовалась моя подпись, так что я решила посетить квартирантов. Заранее предупредила о своем приезде, сделала все так, как подразумевал договор. Когда зашла в квартиру, чуть не потеряла сознание. Грязные полы, запах сигарет. Зашла на кухню и увидела, что подоконник (который вместе с окном был установлен аккурат перед сдачей) прожжен. По всей видимости, девочки не думали, что я задержусь в доме. Последней каплей стал лоток для кота. Мы изначально договаривались, что домашних животных в квартире быть не должно. Я позвонила агентству, и мы расторгли договор. Перед заселением жильцы оставили залог, я его не вернула. После этого сдала квартиру через это же агентство, так как у меня нет желания и времени самой заниматься поиском арендаторов».

Риелторы всегда плохие?

Конечно, риелторы не всегда выступают в роли злодеев. Именно благодаря агентствам по недвижимости можно не беспокоиться о том, что вам сдают квартиру без ведома хозяина. Информацию о любом агентстве можно найти в Интернете. Даже если у определенного риелтора есть плохая репутация, то вы как минимум будете уверены в том, что среди ночи в ваше новое жилье не зайдет владелец, который не знает о вашем существовании.

Риелторы также необходимы при нехватке времени на поиск жилья. Сначала придется найти агентство, которое будет предлагать вам много вариантов, так что лучше обратиться в несколько разных, так вы снимете квартиру еще быстрее.

Заключение

До тех пор пока профессия риелтора не станет по-настоящему профессиональной, рынок недвижимости будет все тем же болотом, которым он давно стал. Влияние на ситуацию можно оказать и с помощью принятия законов, регулирующих деятельность агентов по недвижимости. До тех пор жители Владивостока (и не только) будут играть в лотерею при каждом обращении к «специалистам».

Вы отвечаете
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Аноним 2 месяца назад
Если Наталью устраивает, что ее квартиру разбомбили, то удачи в работе с агентством
Новости партнеров

Тренды