О том, из чего складывается стоимость аренды бизнес-площадей, а также о том, сколько на самом деле зарабатывает арендодатель, деловому еженедельнику «Конкурент» рассказала генеральный директор ООО «Центр развития инвестиций» Марина Макеева.
Эксперт отметила, что сдача в аренду офисных помещений – это «длинные» деньги. По ее словам, ранее собственник зарабатывал 5% от инвестиций в год.
«Издержки на охрану, на содержание помещений высоки, риски при управлении недвижимостью тоже значительные. Хороши такие вложения тем, что на долгосрочную перспективу средства сохраняются. При условии того, что налог вырос до 2% (а несколько лет назад налог на недвижимость был вообще символическим), у собственника остается всего 3%, а это уже критично», – говорит Марина Макеева.
Она также обращает внимание на то, что кадастровая стоимость зачастую превышает рыночную, в связи с чем к бизнесу налог применяется «негуманно».
«При оценке не учитываются факторы пожарной безопасности, издержки на поддержание безопасности в принципе, – отмечает эксперт. – Если у вас здание в центре Владивостока, почему-то считается, что оно должно приносить вам золото. Зачастую это не так. Фискальные процедуры и административные барьеры непреодолимы».
При этом, по словам Марины Макеевой, почти нереально оспорить кадастровую стоимость офисного помещения.
