Российский рынок недвижимости все активнее переходит в цифровой формат. В декабре 2020 года состоялось первое заседание рабочей группы по реализации программы цифровой трансформации Росреестра, главной задачей которой является увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде. В 2020 году уже почти половина договоров долевого участия была направлена в Росреестр через онлайн-каналы (413,8 тыс. договоров из 950 тыс.).
В начале апреля 2020 года банком ВТБ была проведена первая в российской практике ипотечная сделка по приобретению квартиры полностью в онлайн-режиме. В этом же 2020 году на рынке недвижимости появились удобные цифровые сервисы экосистемы недвижимости «Метр квадратный», позволяющие проводить операции с недвижимостью дистанционно.
Ипотека на Дальнем Востоке
В 2020 году Дальний Восток стал регионом России с приростом объемов строящихся объектов, который составил 9%. Росту способствует и развитие ипотечного кредитования в регионе. Согласно данным Банка России, в 2020 г. на ДВ с населением более 8,1 млн человек кредит на покупку жилья взял каждый сотый житель региона. Из 1,8 млн ипотечных займов, которые были оформлены в России за первые 7 месяцев 2021 г., по данным Банка России, 5,7% ипотек были оформлены на Дальнем Востоке. В целом с января по август текущего года в регионе физическими лицами было оформлено ипотечных займов на сумму в 762 млн руб.
Спрос на ипотеку в ДФО во многом обусловлен государственными программами, которые позволяют дальневосточникам приобрести недвижимость в кредит под низкий процент. Согласно данным того же ЦБ, только в 2020 г. 13,8 тыс. займов из всех 82,3 тыс. кредитов пришлись на «Дальневосточную ипотеку».
При этом «Дальневосточная ипотека» является не единственной программой льготного ипотечного кредитования населения, которая действует на территории ДФО. Сегодня дальневосточникам доступны такие госпрограммы, как «Семейная ипотека», которая для жителей Дальнего Востока имеет спецусловия, льготная ипотека под 6,5% годовых, «Сельская ипотека» и другие.
М2 – удобный и надежный ипотечный брокер
В условиях растущего спроса на ипотечные займы региону необходим надежный и удобный партнер по выбору оптимального варианта ипотечного кредитования. Именно таким при помощи своего ипотечного брокера может стать экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ).
М2 был создан в 2019 году. Уже через шесть месяцев работы он вышел на рынок недвижимости ДФО. В первом полугодии 2021 года с использованием его цифровых продуктов по стране было реализовано порядка 100 тыс. сделок с недвижимостью. В дальневосточном регионе количество сделок, проведенных с помощью экосистемы недвижимости, превысило 4 тыс.
Один из сервисов М2 – удобный и надежный ипотечный брокер, воспользоваться которым может каждый житель страны. Те регионы, в которых работает компания, а их сегодня насчитывается 59, обеспечивают свыше 93% выдач всех ипотечных займов, которые заключаются на покупку жилья на первичном рынке недвижимости.
Большим преимуществом экосистемы М2 является возможность получить быстрый ответ на запрос по ипотеке. В отличие от других способов обращения за ипотечным кредитом, когда приходится формировать заявку для каждого банка отдельно, клиенты М2 имеют возможность создать единую заявку, которая автоматически отправляется сразу в несколько из 20 банков-партнеров. В течение нескольких часов клиент получает решение по ипотеке. При этом уровень одобрения достигает 95%, что в 1,5 раза выше, чем при подаче напрямую в отдельные банки.
Компании-застройщики, с которыми работает «Метр квадратный», отмечают, что в их структуре продаж ипотечные сделки в последнее время доходят до 90%. Переход на дистанционный формат оформления покупки квартиры в ипотеку и использование ипотечного брокера позволяет застройщикам сократить время, необходимое для оформления заявок на жилищный кредит, и увеличить производительность сотрудников не менее чем в два раза.
Ипотека – это еще не все
Большим плюсом работы с экосистемой недвижимости М2 является наличие у нее и других сервисов, которые позволяют провести практически любую сделку с недвижимостью в онлайн-формате.
На сайте www.m2.ru оформить ипотеку, провести сделку купли-продажи, а затем организовать ремонт купленного жилья и свой дальнейший переезд.
Такой подход к приобретению жилья показывает положительные результаты. Уже сейчас М2 каждый месяц в среднем проводит на ДВ более 1 тыс. сделок по электронной регистрации недвижимости в Росреестре и около 700 сделок в рамках сервиса безопасных расчетов. С начала 2021 г. эти показатели достигли 3,5 тыс. и 3 тыс. сделок соответственно. Доля компании на первичном рынке сделок с недвижимостью Дальнего Востока составляет порядка 9%.
.jpg)
В 2021 году экосистеме недвижимости М2 удалось объединить все сервисы по сделкам с недвижимостью в комплексный цифровой клиентский путь, что сделало процесс приобретения недвижимости более удобным и безопасным.
Рост спроса на ипотечное кредитование в ДФО, а также наличие льготных ипотечных займов в регионе только подтверждает необходимость перехода рынка недвижимости в цифровой формат. Специалисты М2 считают, что следом за этим последует и рост спроса на удобные цифровые платформы, позволяющие проводить сделки с недвижимостью полностью в удаленном формате, без личного присутствия участников.
