За последний год стоимость квартир во Владивостоке взлетела на 15-60% в зависимости от сегмента рынка, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на сайт KONKURENT.RU. Основные причины роста: льготная ипотека и увеличение цен на стройматериалы. Жилье на вторичном рынке подорожало значительно меньше, чем новостройки.
Как рассказали эксперты, если в 2020 г. средняя цена квадратного метра жилья в новостройке в хорошем районе столицы ДФО составляла 115 тыс. руб., то сегодня – уже 165 тыс. руб.
Показательный пример: в строящемся в центре Владивостока ЖК Novatoria двухкомнатная квартира с отделкой площадью чуть более 50 кв. м год назад продавалась за 10,4 млн руб., сегодня эта же самая квартира оценивается застройщиком уже в 15,4 млн руб.
К основным факторам резкого взлета цен на новостройки относятся льготная ипотека, поддерживающая повышенный спрос, рост цен на стройматериалы, а также общая нестабильность в экономике, традиционно подталкивающая россиян к решению вложить средства в «реальный актив» – недвижимость.
Эксперты считают, что и сами застройщики благодаря проектному финансированию от банков, т. е. не имея потребности привлекать деньги дольщиков, искусственно завышают цены. Впрочем, есть надежда, что в следующем году цены могут стабилизироваться в связи с насыщением рынка, тем более что в 2022-м в Приморском крае ожидается старт множества новых девелоперских проектов.
«Осень показывает, что уже сегодня ажиотажного спроса на жилую недвижимость нет. Поэтому думаю, что многим застройщикам придется, чтобы выполнять графики по проектному финансированию, пересматривать стоимость квадратного метра и предлагать различные скидки и бонусы. Очевидно, что в ближайшей перспективе цены должны стабилизироваться в районе 120 тыс. за «квадрат», – утверждает директор ООО «Стройзаказ» Олег Пикалов.
