Оформление регистрации ребёнка по месту жительства родителей кажется чистой формальностью. Но в ряде ситуаций такая «формальность» превращается в серьёзный риск для собственника жилья – особенно если речь о чужих детях: внуках, детях партнёра, временно проживающих родственников или квартиросъёмщиков.
Зарегистрированный ребёнок – почти «невыездной» из квартиры
Главная проблема в том, что выписать несовершеннолетнего из квартиры значительно сложнее, чем взрослого. Органы опеки в первую очередь защищают интересы ребёнка, а не собственника жилья. Любое снятие с регистрационного учёта будет рассматриваться через призму: не ухудшаются ли его жилищные условия.
Если у родителей нет другого подходящего жилья или новая квартира хуже по площади и условиям, опека может не согласовать выписку. В итоге собственник оказывается в ситуации, когда в его доме навсегда «прописан» ребёнок, к которому он юридически не имеет отношения.
Сделки с квартирой становятся более рискованными
Наличие в квартире зарегистрированных детей усложняет любые сделки с недвижимостью: продажу, дарение, обмен. Нотариусы, банки и покупатели всё чаще настороженно относятся к объектам, где прописаны несовершеннолетние, потому что:
- высок риск оспаривания сделки через суд;
- может понадобиться разрешение органов опеки;
- после продажи у ребёнка должны быть гарантированы не худшие жилищные условия.
Если эти условия не выполнены, сделку могут признать недействительной. В результате страдают и продавец, и добросовестный покупатель, который мог не до конца понимать риски.
