Обновляются правила, связанные с перепланировкой, установкой сантехники и учётом воды в квартирах с ванными комнатами. Основной акцент — на законности работ, безопасности инженерных систем и корректном расчёте платы за воду и водоотведение.
Перепланировка и «мокрые зоны»: что теперь под особым контролем
Перенос ванной, санузла или организация душевой в другой части квартиры теперь рассматриваются строже, особенно если «мокрая зона» оказывается над жилой комнатой соседей снизу. Такие работы без согласованного проекта и разрешения могут привести к штрафам и требованию вернуть всё в исходное состояние.
Любые изменения, затрагивающие стояки, несущие конструкции, вентиляцию или гидроизоляцию, должны выполняться по проекту и с официальным согласованием. Самодеятельность в этих зонах всё чаще будет становиться поводом для проверок и предписаний.
Гидроизоляция и защита от протечек
Владельцам квартир с ванными прямо напоминают об обязанности обеспечить надёжную гидроизоляцию пола и примыканий — особенно при ремонте, замене стяжки, плитки или душевого поддона. Некачественная гидроизоляция теперь чаще будет считаться виной собственника.
Если из‑за ремонта в ванной пострадают соседи снизу, ответственность и размер компенсации, как правило, лягут на хозяина квартиры, а не на управляющую компанию. Поэтому экономия на материалах и «серых» мастерах становится всё более рискованной.
Сантехника, стояки и самостоятельный ремонт
Замена ванны на душевую кабину или установка новой раковины на прежнем месте по‑прежнему обычно не требует сложного согласования. Но перенос сантехники на другие стены, вмешательство в стояки, изменение диаметра труб будут рассматриваться жёстче.
Самовольная замена общедомовых элементов системы — стояков, запорной арматуры, вентиляционных коробов — прямо запрещается. Если из‑за такого вмешательства произойдёт авария, собственник оплатит не только ремонт своей квартиры, но и восстановление чужого имущества и общедомового имущества.
