С марта владельцев дачных участков ждут изменения в отношении к хозпостройкам — баням, сараям, гаражам, летним кухням и другим строениям на земле садовых товариществ и ИЖС. В центре внимания — оформление таких объектов, их статус как недвижимости и, как следствие, налоги и риски признания самостроем.
Регистрация и статус построек
Главный акцент — на том, какие постройки должны быть внесены в ЕГРН, а какие по‑прежнему можно не оформлять. Капитальные объекты с фундаментом (бани, стационарные гаражи, серьёзные хозблоки) всё чаще рассматриваются как недвижимость, которую нужно поставить на кадастровый учёт.
Если строение подпадает под критерии капитального (есть фундамент, подключены коммуникации, используется постоянно), его могут потребовать оформить по упрощённой схеме — через технический план и уведомительный порядок.
Налоги и «лишние» постройки
После постановки капитальных бань, гаражей и сараев на учёт на них начисляется налог на имущество. С марта в ряде регионов уточняются подходы к определению налогооблагаемой базы и перечню объектов: это значит, что часть ранее «невидимых» построек для ФНС может стать вполне заметной.
При этом для небольших хозпостроек и бань минимальной площади возможны льготные режимы или нулевая ставка — но только при корректном оформлении и соблюдении параметров.
Самострой, снос и споры с соседями
Уточнение правил автоматически поднимает вопрос о самовольных постройках. Бани и гаражи, выстроенные без отступов от границ участка, слишком близко к соседскому забору, линиям электропередач или на «ничьей» земле СНТ, могут оказаться под ударом.
С марта у местных властей и товариществ появляется больше формальных оснований требовать приведения таких строений в соответствие: от переноса и переоформления до сноса по решению суда.
Читайте также:
