Собственники жилья нередко оплачивают ремонт того, что по закону относится к общедомовому имуществу и должно финансироваться из средств дома. Из‑за незнания люди за свой счёт меняют стояки, общие трубы, проводку в подъезде и элементы фасада. Понимание границы ответственности между квартирой и домом позволяет сэкономить и требовать бесплатного устранения неисправностей.
Что относится к общедомовому имуществу
К общедомовому имуществу относятся конструкции и системы, обслуживающие не одну квартиру, а весь дом или подъезд. Это несущие стены, крыша, фасад, чердак и подвал, общие стояки воды, отопления и канализации, магистральная проводка до вводов, лифты, лестницы, общие счётчики и технические помещения.
Содержать эти элементы должна управляющая компания или ТСЖ за счёт уже уплачиваемых взносов на содержание и капремонт. Если протекает крыша, рвётся стояк или крошится фасад, владелец вправе требовать бесплатного ремонта.
Что в квартире собственник не обязан менять один
Владельцы часто по ошибке оплачивают замену общих коммуникаций, проходящих через их квартиру. К ним относятся стояки отопления, общие трубы воды и канализации до точки врезки, а также радиаторы, если они признаны общедомовым имуществом.
Похожая ситуация с электрикой: собственник отвечает только за проводку внутри квартиры после вводного автомата. Щитки на лестничной клетке, общие автоматы, кабели по подъезду и в подвале — зона ответственности управляющей компании.
Как действовать, если навязывают «платный» ремонт
Управляющие компании и подрядчики иногда пытаются переложить свои обязанности на жильцов, предлагая платных мастеров для работ по общедомовому имуществу. В такой ситуации не стоит сразу соглашаться, а сначала подать в УК письменную заявку с описанием проблемы и требованием устранить её в рамках содержания или капремонта.
При отказе или игнорировании обращений собственник вправе пожаловаться в жилищную инспекцию, администрацию или прокуратуру, приложив копии заявлений и фотофиксацию.
Читайте также:
