С начала года ужесточаются подходы к оформлению наследства и сделкам с жильём пожилых людей. Многие привычные «семейные схемы» с квартирой родителей — срочно подарить, переписать «на одного» или договориться устно — теперь гораздо чаще приводят к спорам и отмене сделок через суд.
Нельзя обходить обязательных наследников
Даже если родители хотят оставить квартиру только одному ребёнку, закон защищает обязательных наследников: несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, супруга, родителей‑инвалидов и др.
Полностью «вычеркнуть» их завещанием или дарением нельзя: они всё равно имеют право на долю. Попытки вывести квартиру из наследства через фиктивные продажи или дарственные теперь проще оспариваются и нередко признаются недействительными.
Спешные дарственные «на всякий случай» стали опаснее
Популярная практика — оформить дарственную на ребёнка или родственника перед болезнью или операцией. Если есть признаки давления, тяжёлого состояния, резкой смены воли, такие сделки теперь легче признают недействительными по искам других наследников.
В результате квартира возвращается в наследственную массу и делится по закону, а не по первоначальному замыслу семьи. Делать дарение «на эмоциях» без консультации юриста становится особенно рискованно.
Нельзя забывать про долю супруга
«Квартира мамы» часто на самом деле — совместно нажитое имущество супругов. Сначала выделяется доля супруга (обычно 1/2), и только оставшаяся часть входит в наследство.
Попытка переписать «всю квартиру» на одного ребёнка, игнорируя долю второго родителя или супруга умершего, почти гарантированно приведёт к оспариванию и перераспределению долей через суд.
Расписки и устные договорённости почти не учитываются
Домашние «бумажки», расписки и устные договорённости без нотариуса юридической силы практически не имеют. Для государства важны только официальные документы и записи в ЕГРН: завещание, брачный/долевой договор, дарение, рента.
Рассчитывать, что «мы же договорились в семье» сработает против нотариального оформления, теперь тем более наивно — суд ориентируется на законные документы.
Опасно тянуть с принятием наследства и регистрацией
Срок принятия наследства прежний — 6 месяцев, но восстановить его по уважительной причине стало сложнее. Если наследник знал о смерти и просто «откладывал», шансы через суд уменьшились.
Даже получив свидетельство у нотариуса, важно зарегистрировать право в Росреестре. Пока этого нет, вы формально не собственник и хуже защищены от претензий других наследников и кредиторов.
Как сейчас безопаснее поступить с квартирой родителей
Чтобы не потерять жильё и не годами судиться:
- родителям — заранее обсудить с юристом завещание, брачный договор, ренту, учесть обязательных наследников;
- наследникам — понимать, кто имеет гарантированную долю и какие документы уже оформлены;
- любые сделки с квартирой проводить официально и сразу регистрировать.
При сложных семьях (вторые браки, дети от разных браков, нетрудоспособные родственники) особенно важно не полагаться на советы знакомых и шаблоны из интернета, а хотя бы раз показать ситуацию профильному юристу.
