Многие собственники небольших квартир удивляются, почему их счета за коммуналку почти не отличаются от платёжек владельцев гораздо более просторного жилья. Причина не только в тарифах, но и в том, как именно считается каждый вид услуги.
Нормативы и «человеческий» фактор вместо площади
Ряд услуг (вода, водоотведение, иногда вывоз мусора) начисляется не по квадратным метрам, а по количеству зарегистрированных жильцов и нормативу.
Семья из четырёх человек в 45 кв.м без счётчиков легко платит за воду больше одинокого владельца 150–200 кв.м со счётчиками и экономным потреблением. При отсутствии или «потере» показаний система автоматически переключает квартиру на расчёт по завышенному нормативу.
ОДН и содержание: чужие потери ложатся на всех
Общедомовые нужды (ОДН) — свет в подъездах, лифты, насосы — делятся пропорционально площади, но зависят от честности соседей и состояния общедомовых счётчиков. Утечки, «скрутки» и несанкционированные подключения размазываются по всем, и владелец 45 кв.м в проблемном доме может платить за ОДН больше, чем хозяин большой квартиры в новом доме с точным учётом.
Содержание жилья тоже привязано к метрам, но тариф определяется классом дома и набором сервисов: маленькая квартира в «бизнес-классе» с консьержем и охраной по факту обходится как большая «советская» четырёхкомнатная без допуслуг.
Ошибки и завышения в начислениях
Ситуацию усугубляют сбои в биллинге и некорректные перерасчёты: неверно учтённые ОДН, доначисления «задним числом», технические ошибки при смене УК.
На практике это выливается в лишние сотни–тысячи рублей в месяц для дисциплинированных плательщиков, причём вне зависимости от метража.
Как не платить «за 200 кв.м»
Собственникам небольших квартир имеет смысл установить индивидуальные счётчики и строго передавать показания, сверить начисления по ОДН и содержанию с договором управления и решениями собрания, а при подозрениях на завышения запрашивать подробную расшифровку у УК.
В спорных случаях помогает обращение в госжилинспекцию и требование перерасчёта: без контроля даже 45 кв.м легко превращаются в «платёжный эквивалент» большой квартиры.
Читайте также:
