С марта собственникам квартир придётся внимательнее относиться к оформлению аренды: усиливается контроль за «серой» сдачей жилья и использованием квартир не по назначению. Речь идёт не о полном запрете краткосрочной аренды, а о более жёстком подходе к безопасности, налогам и порядку в многоквартирных домах.
Что меняется для собственников
Главный акцент — на идентификации арендаторов и прозрачности договоров. Владельцам жилья всё чаще придётся:
- заключать письменный договор аренды даже при краткосрочном найме;
- фиксировать в договоре количество проживающих и срок размещения;
- по запросу органов власти или управляющей компании подтверждать законность проживания людей в квартире.
Отдельное направление — борьба с незаконными «мини‑гостиницами» и хостелами в обычных домах. При выявлении факта систематического размещения постояльцев без статуса гостиницы собственникам могут грозить предписания и штрафы.
Налоги и ответственность
Фискальные органы усиливают контроль за доходами от аренды: данные о регулярных платежах по счетам, поступлениям от физических лиц и объявлениям в интернете могут использовать для проверки, платит ли владелец квартиры налог со сдачи жилья.
Собственнику, который продолжит сдавать квартиру «вчерную», рискуя жалобами соседей и вниманием инспекций, могут доначислить налог, пени и штраф. Юристы советуют легализовать арендные отношения заранее — оформить договор, уведомить при необходимости местные органы и выбрать удобный режим налогообложения (например, НПД для самозанятых).
В итоге с марта сдача жилья всё больше превращается из «полудомашней подработки» в деятельность, за которой следят: чем прозрачнее для государства оформлен наём, тем меньше риск столкнуться с претензиями и санкциями.
